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夫妻离婚房子过户给孩子的费用怎么算?

发布时间:2018-07-30 来源:雷泳芝

孩子是直系血亲,即使夫妻离婚,也许也会为共同的孩子考虑当夫妻离婚时,房子过户给孩子的情况也很常见,当涉及到房产过户时,一定会有费用产生我国法律规定,因夫妻离婚而产生的产权变更叫做析产登记,而这种房产过户所产生的费用是多少呢,或者它占据着所过户产权的多少当夫妻双方决定把房子过户时,夫妻离婚房子过户给孩子的费用便值得了解

一、可赠予过户或买卖过户

夫妻离婚房子过户给孩子的费用怎么算?

1、具体如下:

过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%所以不建议采用赠予过户建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百即总共1.8%左右报税价是你们自己定的房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税低于的话就按系统的评估价计算

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对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下

2、二手房过户基本程序:

签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件

签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同

递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记买方带身份证原件如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具

卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费买卖双方各自带身份证原件交各自的税费完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证

夫妻离婚房子过户给孩子,这其中的费用必然要由夫妻共同承担,夫妻离婚房子过户给孩子的费用,毕竟涉及到了房产过户,而这种析产登记,税费约为房价保价费的百分之八,买卖过户的评估价也不是很高,所以如果将房子过户到孩子的户头上,还是十分值得的所以,当夫妻离婚时,大可不必担心房产过户费的负担


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你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。孩子是直系血亲,即使夫妻离婚,也许也会为共同的孩子考虑。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。一、可赠予过户或买卖过户。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。孩子是直系血亲,即使夫妻离婚,也许也会为共同的孩子考虑。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。即总共1.8%左右。买方带身份证原件。


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(2)外国侨民须持有:本人护照或代替护照的身份、国籍证件(无国籍者免交);公安机关签发的《外国人居留证》;本人户口所在地的县级人民政府或工作所在单位的县级以上机关、学校、事业、企业单位出具的本人姓名、性别、出生年月、民族、婚姻状况(未婚、离婚、丧偶)、职业、工作性质、申请与何人结婚的证明。

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